国度统计局发布数据自满，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价钱环比降幅收窄、同比降幅与上月探究。

易居商榷院商榷总监严跃进以为，和畴前两个月弱复苏态势比拟，8月数据的复苏态势不彰着，后续提振住房挥霍使命还需要加码。

环比下降 同比降幅略有扩大

8月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳远离下降0.5%、0.5%和0.8%，上海高涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比远离下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

8月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳远离下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比远离下降1.0%和0.9%，降幅比上月远离扩大0.2个和0.1个百分点。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.2%，降幅与上月探究。其中，北京、广州和深圳远离下降3.6%、10.1%和8.2%，上海高涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比远离下降5.3%和6.2%，降幅比上月远离扩大0.5个和0.4个百分点。

8月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳远离下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比远离下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

一线城市新址数据相对较好

举座来看，8月份天下70个城市新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-5.7%。比拟7月份-0.6%的环比涨幅，现在该方向有所恶化。显著，各地降价促销的力度有所加大，但加速去库存和回笼资金的需求变得更为紧要。

从8月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，远离为-0.3%、-0.7%和-0.8%。而同比涨幅则为-4.3%、-5.3%和-6.2%。总体上一线城市的数据阐述最佳，即5月份以来环比跌幅呈现抓续收窄的态势。严跃进以为，这施展本轮楼市复苏中，一线城市饰演了领头羊的要紧扮装，东说念主口和城市基本面可以的城市，楼市复苏态势更好。

8月份房价着落的城市数目不时增多，最近两个月均属于此类特征，施展7—8月份属于传统淡季，同期成就商降价促销的看成也比较多。现在各城市的困惑点是购房需求相对少，是以价钱方面会有较大的扣头。固然反过来看，这也施展近期购房的性价比要高许多。

刻下房价指数环比涨幅为正的城市为2个，即上海和南京。其中上海依然承接6个月房价涨幅排行第一，成为现在楼市复苏的标杆城市。南京在此前承接15个月房价指数环比涨幅为负的情况下，初次为正，施展一些休养充分的省会城市，或极端据转正的契机，也施展一系列策略积极有用。

二手房有较好的捡漏契机

二手房和一手房市集相同，市集淡季价钱让利幅度大，严跃进以为，现在是二手房捡漏的好时机。

具体数据来看，8月天下70个城市二手住宅价钱指数环比涨幅为-0.9%，同比涨幅为-8.6%。 比拟此前两个月的阐述，8月份数据略显得疲软。显著8月份市集淡季中，加上高温等要素，购房需求偏弱，房主降价让利的看成是比较彰着的。

从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，远离为-0.9%、-1.0%和-0.9%。同比涨幅则为-9.4%、-8.6%和-8.5%。其中一线城市二手房价钱指数环比跌幅有所扩大，施展二手房价钱总体上让利的力度是比较大的。需要警惕的一个烦闷是，此前限购等策略削弱后，一些二手房往复可以，但要是后续潜在需求莫得跟上，一些二手房的往复也会碰到压力。

从8月份房价指数环比和同比高涨的城市数目看，房价着落的城市数目有所增多，即达到了69个。各地二手房总体上不时保抓降价的态势，从推行经过来看，潜在的买家太少。冷落各地对一些二手房要增多潜在需求的测算，即“谁来买此类二手房”作念真切商榷，积极挖掘潜在需求。

严跃进以为，二手房市集最大的问题依然泄漏，即购买者比较少。这就会导致供求联系失衡比较彰着。是以从这次一线城市二手房价钱也出现较大幅度的着落来看，后续二手房市集亟需有新的发展花式，尤其是增多潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建使命、普及二手房的非居住用途等。惟有这么，才调真确提振二手房的往复市集。

责编：彭勃

校对：姚远